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家装消费趋势升级 家装业开启规模厮杀

来源:智装天下 作者:小智 时间:2017-07-11 点击:873

  万科与链家合作的万科链家(北京)装饰有限公司(下称“万链”)正谋求向北京以外的区域拓展业务。

  第一财经记者日前从万链了解到,除了植根的北京之外,万链“innohome”计划进入沈阳、太原、济南、烟台、青岛、天津、大连、长春等八座城市,将触角伸向该九个城市的15个万科新房项目,为万科精装提供新标准。

家装消费趋势升级 家装业开启规模厮杀

  这是万链初次正式宣布出京,被万链视为深耕北京两年后迈入新的发展阶段。此举意味着,这些城市的万科客户可选择原有万科精装,也可以选择万链提供的innohome装修产品。

  一方面,门槛低、周期长、产品驳杂、使用频次低等特点,限制了家装企业的规模发展。另一方面,这个分散的市场上,上市企业寥寥无几,也为未来的潜在巨头留足了市场空白。接受第一财经采访的分析人士认为,随着各路资本强势入场,未来家装行业或将进入新的规模发展阶段。

  初次出京

  作为万科和链家共同投资成立的家装企业, 万链独立于万科和链家的生态系统之外。该公司2015年8月正式亮相,由房企万科与中国O2O地产服务商链家共同投资成立。根据双方当时透露的思路,万链背靠两大股东,开发商万科有30余年房地产开发、集成采购体系、百万套精装修交房经验,而从北京二手房中介业务成长起来的链家,在全国有6000余家门店,走的是地产全链条服务平台路线。双方合力,可谋求家装资源最大化。

  今年3月,万链在北京发布成立以来的第三代产品“Innohome”。彼时,万链对外称,从2015年10月发布的第一代产品,到推出的Innohome产品,经历三次迭代。通过产品研发,万链实现家装行业从散装形态到整装定制的巨大转型,还开创了家装行业的“积木式产品”。

  在区域战略方面,万链早前的思路是万科与链家的合作是全国性战略合作,北京只是起步。先深耕北京,将北京市场做透,当单一城市的规模达到其他全国性公司的规模,再开始全国性的布局。目前,北京年装修需求在20万套左右。

  关于业绩及目标,万科集团高级副总裁、北京区域首席执行官、万链董事长刘肖今年3月对第一财经等媒体称,随着Innohome推出,万链的单城单月销售量从300套上升到1000套,成功突破了历史上家装公司单城单月销售难以突破千套天花板。他当时透露,2017年万链力争在北京单一城市业绩突破10亿元,争取达到15亿元,占有率达到6%~8%,争取达到10%。第一财经记者注意到,15亿元的业绩目标,相当于该公司去年业绩的三倍。

  分散市场里的厮杀

  随着房地产行业走向“下半场”,房企正向处于行业下游的金融服务、租售代理、运营管理、家装建材、社区服务等领域进行多元化转型发展。其中,家装成为多家房企积极探索的领域之一。

  2015年9月,恒大集团与15家知名品牌家居企业在广州举行了签约仪式,宣布与水星家纺、全友家私、联邦家私等在内的15家家居企业组成合作联盟。2016年年初,碧桂园旗下互联网家装品牌橙家首家旗舰店也开业,落地广州,并未来陆续进驻北京、上海、深圳等地,并通过众筹、社区样板间等商业模式创新实现发展。

  家装消费升级的趋势,也吸引了不少其它行业的传统企业参战

  今年6月28日,国美宣布以2.16亿元领投标准化家装公司爱空间C轮融资,加速推进新零售转型。据了解,爱空间通过标准化产品、标准化交付和标准化服务,开启标准化家装新模式,现已进入包括北上广深、成都、长沙、哈尔滨等24个城市,服务家庭已超3万个。

  近两年来,借助产业互联网化潮流,一些互联网家装企业也层出不穷。乐居控股的“抢工长”平台、爱空间、齐家网、土巴兔等企业摩拳擦掌,而包括鼎晖创投、经纬中国、红杉资本、IDG资本在内的公司近年都投资了互联网家装公司。

  从数据看,近年来家装行业的确在稳步增长。据中国建筑装饰协会统计数据,中国家装总产值从2007年的0.9万亿元增至2014年的1.51万亿元,年平均复合增速约为7%,增长势头迅猛。若加上家具、电器、软装、泛家居等,2015年行业总产值超过4万亿元。

  虽然蛋糕巨大,然而由于准入门槛低,行业集中度不高,家装一直是极为分散的市场。周期长、产品驳杂、使用频次低等特点,限制了身处其中的企业的规模经营。随着越来越多的企业进入到装修行业,线上公司与线下公司混战,使行业的参与者面临越来越激烈的竞争。

  “这个行业其实在一个消费升级的时代,中国其实最好的室内设计师,十年前大部分是在酒店里,我们开发商学习去怎么做室内设计、怎么做家装,都是各个酒店去看。五年前到十年前,基本上这些好的设计师都被挖到开发商那去了。”刘肖对第一财经记者坦言,相对于过去十年、二十年的房地产市场,装修行业没有被很好地发展起来。但在他看来,当下是发展装修业务的好时期,“毕竟装修是资本聚集的行业,也是一个付得起高薪的行业,也是不断有产品追求的行业”。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进对第一财经记者表示,房企进军家装行业,看到了房地产行业供需结构的变化。很多城市住房拥有率在快速提升,所以住户的需求从传统的购房转变为家装等需求。据他预测,家装行业将是房企培育新的盈利增长点的一个重要通道。后续待规模做大之后,房企可以通过分拆上市来打造独立品牌。申万宏源证券研究所分析师陆玲玲则分析,由于家装市场容量较大,信息不对称现象严重,因此将来很有可能出现大市值的互联网家装公司。

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